Das Objekt
Wo der Wald beginnt!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Mülheim an der Ruhr überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 260 m², verteilt auf zwei Etagen, und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables Zuhause auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.715 m².
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei vollwertige Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung spiegelt sich in jedem Detail wider: Edle Marmorböden und moderne Vinylböden verleihen den Räumlichkeiten eine stilvolle und gleichzeitig wohnliche Atmosphäre. Der Kamin setzt in den Wohnbereichen ein gemütliches Highlight und sorgt für behagliche Abende.
Die voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist funktional wie ästhetisch ansprechend gestaltet. Dank der zuletzt im Jahr 2026 durchgeführten Modernisierung präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Für ausreichend Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten sorgen ein riesiger Keller sowie eine Vorratskammer, anliegend an der Küche.
Die Fahrzeug kommen in der Garage oder unter dem Carport sicher unter. Eine installierte Alarmanlage bietet Ihnen zusätzliche Sicherheit und ein gutes Gefühl im Alltag.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien ein und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hinterm Haus verlaufen beginnt ein eigener kleiner Wald, ideal zum Spielen oder Forstwirtschaften.
Objektdaten
-
Objektnummer
WE-DW-109
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Mülheim an der Ruhr
-
Baujahr
1970
-
Zustand
vollsaniert
-
Letzte Modernisierung
2026
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 1.715 m²
-
Wohnfläche
ca. 260 m²
Preise
-
Kaltmiete
3.500 €
-
Nebenkosten
600 €
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
E
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
153,20kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf
153,20kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Einbauküche zur kostenfreien Nutzung
- offener Kamin
- elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanierung des Haues (u.a. 3-Fach verglaste Fenster)
- riesiger Keller
- eigener Wald auf dem Grundstück
- Doppelgarage mit E-Ladesäule
- Carport
- Photovoltaikanlagen auf der Garage und am Balkon
- Brandneue Alarmanlage
- Mindestmietdauer 18 Monate
Grundrisse
Sonstige Informationen
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Wessel Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.
Noch nicht die richtige Immobilie dabei?
Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
- Persönlicher Ansprechpartner
- Maßgeschneiderte Immobilienangebote
- Beratung zu Finanzierungsfragen