Kernsaniertes Wohnhaus in ruhiger Lage

Haus zu kaufen in Duisburg

Kernsaniertes Wohnhaus in ruhiger Lage

Das Objekt

Hier entsteht neues Leben für die Familie!
Dieses großzügige Ein- oder Dreifamilienhaus in Duisburg bietet auf ca. 240 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob als geräumiges Einfamiliendomizil oder als clevere Mehrgenerationenlösung mit bis zu drei separaten Wohneinheiten.

Insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei vollwertige Bäder, sorgen für maximale Flexibilität und bieten Platz für große Familien oder die Möglichkeit, Teile des Hauses zu vermieten. Die gehobene Ausstattung, die im Jahr 2025 umfassend saniert wurde, überzeugt auf Anhieb: Hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept setzen neue Maßstäbe in puncto Wohnkomfort.

Eine stilvolle Einbauküche, ein gemütlicher Kamin sowie ein gepflegter Garten auf dem rund 308 m² großen Grundstück laden zum Entspannen und Genießen ein. Praktische Details wie ein Keller sowie zusätzliche Abstellräume bieten wertvollen Stauraum und runden das Gesamtpaket perfekt ab.

Ob als attraktives Familienheim oder als renditestarkes Investitionsobjekt – dieses vielseitige Haus vereint Wohnqualität, Modernität und Funktionalität auf beeindruckende Weise. Eine seltene Gelegenheit in begehrter Duisburger Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektdaten

Objektnummer

WE-DW-131
Objektart

Zweifamilienhaus
Ort

Duisburg

Baujahr

1955
Zustand

vollsaniert
Letzte Modernisierung

2025

Zimmer

Zimmer

9
Schlafzimmer

6

Badezimmer

3
Balkone

1

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 308 m²

Wohnfläche

ca. 240 m²

Preise

Kaufpreis

495.000 €
Außenprovision

4,76%

Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wessel Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergiebedarf

193,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

125

150

175

200

225

>250

Endenergiebedarf

193,20kWh / (m²*a)

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Ausstattung

- Einfamilienhaus oder bis zu 3-Parteienhaus
- Einbauküche
- Kamin
- Kernsaniert bis auf die Fassade

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Die Wessel Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen und Anhänge sind ausschließlich für den bezeichneten Adressaten bestimmt. Die Verwendung, Vervielfältigung oder Weitergabe der Inhalte und Anhänge ist strengstens untersagt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustand. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

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