Rendite zum entwickeln!

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Rendite zum entwickeln!

Das Objekt

Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus in Mülheim an der Ruhr bietet auf einer Gesamtfläche von ca. 747 m² eine ideale Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen Grundstück von ca. 420 m².

Das Objekt präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage oder als flexible Nutzungsmöglichkeit für Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Durch die durchdachte Raumaufteilung lassen sich Wohn- und Gewerbebereiche klar voneinander trennen, was eine effiziente und komfortable Nutzung beider Einheiten ermöglicht.

Ein vorhandener Aufzug sorgt für eine barrierefreie Erreichbarkeit aller Etagen und garantiert höchsten Komfort für Bewohner, Mitarbeiter sowie Kunden. Der solide Keller bietet zusätzliche Staumöglichkeiten und kann je nach Bedarf vielseitig genutzt werden, etwa als Lagerraum, Archiv oder Technikraum.

Das Grundstück von ca. 420 m² bietet darüber hinaus ausreichend Platz für Außenflächen, Stellplätze oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Lage in Mülheim an der Ruhr überzeugt mit einer guten Infrastruktur, einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Eine seltene Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen – dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint Funktionalität, Flexibilität und Potenzial in attraktiver Lage.

Objektdaten

Objektnummer

WE-DW-105
Objektart

Wohn und Geschäftshaus

Ort

Mülheim an der Ruhr
Baujahr

1955

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 420 m²
Gesamtfläche

ca. 747 m²
Wohnfläche

ca. 140 m²

Nutzfläche

ca. 747 m²
Vermietbare Fläche

ca. 747 m²

Preise

Kaufpreis

850.000 €
Kaufpreis pro qm

1.137,88 €
Kaufpreis pro m²

1.137,88 €
Jahresmiete ist

15.780 €

Jahresmiete soll

75.000 €
Außenprovision

4,76%
Provisionshinweis

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Wessel Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. 19 % MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

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