Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen in Mülheim an der Ruhr

Das Objekt

Flexible Nutzung mit großem Entwicklungspotenzial – bis zu 7 Wohneinheiten realisierbar

Dieses vollständig leerstehende Wohnhaus eröffnet zahlreiche Möglichkeiten – sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Kapitalanleger, Projektentwickler oder Mehrgenerationenkonzepte.

Derzeit ist das Gebäude in vier Wohneinheiten aufgeteilt. Dank der durchdachten Grundrisse und der vorhandenen Gebäudestruktur lässt sich die Anzahl der Wohnungen jedoch mit überschaubarem Aufwand auf fünf, sechs oder sogar sieben Einheiten erweitern. Das Objekt ist als 6-Familienhaus genehmigt worden und vor ca. 15 Jahren zu einem Vierfamilienhaus umgebaut worden, da die Mieter im 1. und 2. Obergeschoss die Wohnungen zusammengelegt haben.

Die großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss kann nahezu ohne baulichen Mehraufwand in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden. Auch die Wohnung im 1. Obergeschoss bietet diese Möglichkeit. Hierfür sind im Wesentlichen die Trennung der Elektroinstallation sowie die Ergänzung einer separaten Heizungsversorgung erforderlich.

Ein weiteres Entwicklungspotenzial bietet das Dachgeschoss. Dieses kann entweder zu einer großzügigen Wohneinheit erweitert oder ebenfalls in zwei eigenständige Wohnungen aufgeteilt werden. Zusätzlich eignet sich der vorhandene Trockenboden mit dem angrenzenden Zimmer hervorragend für den Ausbau zu einem attraktiven Apartment – ideal als Singlewohnung oder für die Vermietung.

Da das gesamte Gebäude komplett leerstehend übergeben wird, profitieren Erwerber von maximaler Flexibilität. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit optimierter Wohnungsstruktur – hier lassen sich unterschiedlichste Konzepte ohne bestehende Mietverhältnisse umsetzen.

Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Objekt mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.